9350 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459253305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459253305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 70 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 226 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 208 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 558 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 332 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 462 417 $ Poids 87 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 109 $ Poids 87 % |
| 7 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 92 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 440 127 $ Poids 86 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 388 902 $ Poids 84 % |
| 9 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 574 $ Poids 83 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 739 $ Poids 82 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 291 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −6 978 $ | 378 642 $ Poids 82 % |
| 12 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 495 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.