145 92e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459253423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459253423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 97 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 226 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 183 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 560 080 $ Poids 95 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 422 496 $ Poids 88 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 331 $ Poids 86 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 344 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 463 748 $ Poids 85 % |
| 7 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 993 $ Poids 83 % |
| 8 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 487 921 $ Poids 83 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 545 136 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 39 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 888 $ Poids 82 % |
| 11 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 413 616 $ Poids 81 % |
| 12 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 286 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 445 918 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.