9360 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459253476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318057
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027459253476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 73 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 223 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 203 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 831 $ Poids 89 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 320 $ Poids 89 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 348 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 457 200 $ Poids 89 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 756 $ Poids 88 % |
| 7 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 81 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 435 744 $ Poids 87 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 266 $ Poids 85 % |
| 9 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 384 553 $ Poids 85 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 111 $ Poids 82 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 303 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 374 779 $ Poids 82 % |
| 12 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 407 905 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.