9370-9372 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459253627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027459253627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 465 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 745 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 603 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 636 929 $ Poids 76 % |
| 4 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 271 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 408 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 601 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 608 713 $ Poids 73 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 762 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 528 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 229 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 596 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 620 486 $ Poids 70 % |
| 9 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 334 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 367 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 363 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 420 404 $ Poids 69 % |
| 11 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 250 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 581 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 797 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −27 583 $ | 297 824 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.