135 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 102,9 m² · constr. 1961 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459254178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459254178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 196 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 69 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 239 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 265 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 659 $ Poids 93 % |
| 4 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 363 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 337 647 $ Poids 91 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 590 270 $ Poids 91 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 430 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 388 152 $ Poids 89 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 674 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 489 101 $ Poids 81 % |
| 8 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 264 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 528 397 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 440 838 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 492 695 $ Poids 79 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 404 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 524 457 $ Poids 75 % |
| 12 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 036 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.