9375 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 195,1 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459254401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459254401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 0 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 178 $ Poids 69 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 298 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +39 468 $ | 578 191 $ Poids 66 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 876 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 745 080 $ Poids 59 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 783 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 857 903 $ Poids 50 % |
| 6 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 952 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 766 049 $ Poids 41 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +62 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 32 % |
| 8 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 956 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 705 693 $ Poids 30 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 524 117 $ Poids 20 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 279 845 $ Poids 19 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 476 351 $ Poids 17 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 532 624 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.