9325 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 91,1 m² · constr. 1959 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459254582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459254582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 65 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 222 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 367 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 455 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 242 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 429 609 $ Poids 88 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 395 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 457 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 27 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 434 214 $ Poids 87 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 417 228 $ Poids 87 % |
| 8 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 415 153 $ Poids 86 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 310 $ Poids 85 % |
| 10 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 383 026 $ Poids 84 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 301 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 373 431 $ Poids 82 % |
| 12 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 225 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.