9445 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
711 600 $
Autre · 2 535 $/m² · 280,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459255415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027459255415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 215 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 292 196 $ Poids 70 % |
| 2 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1000 m · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 155 439 $ Poids 38 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 900 492 $ Poids 36 % |
| 4 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 031 $ Poids 31 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 951 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +69 215 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 979 691 $ Poids 31 % |
| 6 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 566 $ Poids 22 % |
| 7 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 692 m · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 568 311 $ Poids 21 % |
| 8 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 980 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 820 327 $ Poids 21 % |
| 9 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 677 678 $ Poids 21 % |
| 10 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 414 $ Poids 21 % |
| 11 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 690 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 610 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +77 496 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 936 243 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.