9480 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
672 800 $
Autre · 2 446 $/m² · 275,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,8 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459256646010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027459256646010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 229 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 276 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 147 288 $ Poids 39 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 853 130 $ Poids 34 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +59 525 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 928 351 $ Poids 31 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +107 537 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 1 041 684 $ Poids 31 % |
| 6 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 749 180 $ Poids 30 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 779 652 $ Poids 21 % |
| 8 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 667 126 $ Poids 21 % |
| 9 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 776 m · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 713 $ Poids 21 % |
| 10 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 858 703 $ Poids 20 % |
| 11 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 598 461 $ Poids 19 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 568 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 889 746 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.