9460 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
737 900 $
Autre · 4 364 $/m² · 169,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459256812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027459256812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9402-9404, rue de Chartres, Québec 2026-07-31 · 541 m · Vendu 720 000 $ (4 340 $/m²) 165,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 730 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 435 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 549 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 435 814 $ Poids 61 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 674 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 8850-8852, 1ere Avenue, Québec 2025-05-30 · 516 m · Vendu 504 338 $ (2 937 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 069 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +50 434 $ | 596 022 $ Poids 60 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 643 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 753 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 215 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 634 269 $ Poids 46 % |
| 9 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 273 $ Poids 45 % |
| 10 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 737 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 637 601 $ Poids 43 % |
| 12 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 655 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.