11008 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
696 100 $
Autre · 3 122 $/m² · 223 m² · constr. 1982 · terrain 2 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 000 $
Rôle antérieur 1 495 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459257371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
770 000 $
Rôle antérieur
1 495 000 $
ID provincial
23027459257371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 633 932 $ Poids 54 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 017 118 $ Poids 53 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 303 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 739 279 $ Poids 52 % |
| 4 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 706 896 $ Poids 48 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 168 $ Poids 36 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 824 587 $ Poids 35 % |
| 7 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 891 442 $ Poids 31 % |
| 8 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 436 $ Poids 28 % |
| 9 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 145 736 $ Poids 28 % |
| 10 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 234 $ Poids 25 % |
| 11 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 767 653 $ Poids 24 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 587 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 261 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.