1213 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 120,3 m² · constr. 1972 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459257733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459257733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 510 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 451 001 $ Poids 80 % |
| 2 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 721 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 497 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 646 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 696 721 $ Poids 74 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 679 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 855 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 699 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 928 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 643 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 395 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 387 701 $ Poids 67 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 405 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 632 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 192 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 619 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 750 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 558 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 415 886 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.