1217 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 73,1 m² · constr. 1973 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459257874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027459257874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 127 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 330 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 552 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 275 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 107 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 407 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 174 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 413 175 $ Poids 60 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 478 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 161 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 814 $ Poids 58 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 423 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 441 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 669 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 411 496 $ Poids 55 % |
| 9 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 74 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 433 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 551 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 439 427 $ Poids 53 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 004 $ Poids 49 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 619 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.