1226 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 71,5 m² · constr. 1951 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459257927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027459257927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 129 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 243 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 133 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 75 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 407 742 $ Poids 57 % |
| 5 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 181 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 390 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 692 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 365 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 686 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 348 454 $ Poids 49 % |
| 8 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 368 524 $ Poids 38 % |
| 9 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 732 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 205 $ Poids 38 % |
| 10 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 181 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 237 $ Poids 32 % |
| 12 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 338 274 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.