1226 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 117,3 m² · constr. 1958 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459258532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459258532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 643 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 645 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 525 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 548 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 416 $ Poids 74 % |
| 4 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 741 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 457 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 120 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 832 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 467 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 469 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 586 758 $ Poids 71 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 456 $ Poids 70 % |
| 11 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 853 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 645 556 $ Poids 69 % |
| 12 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 599 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 414 652 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.