1237 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459258597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459258597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 43 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 239 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 519 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 558 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 503 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 338 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 110 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 796 $ Poids 81 % |
| 7 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 668 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 591 206 $ Poids 80 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 621 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 543 879 $ Poids 80 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 524 930 $ Poids 80 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 638 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 389 189 $ Poids 79 % |
| 11 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 556 $ Poids 79 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 562 867 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.