1243 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459258768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459258768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 127 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 501 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 537 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 571 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 265 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 459 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 747 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 511 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 612 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 630 037 $ Poids 77 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 21 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 747 $ Poids 77 % |
| 8 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 433 $ Poids 76 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 638 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 403 146 $ Poids 75 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 689 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 716 $ Poids 73 % |
| 11 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 639 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 556 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 844 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 608 985 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.