1240 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 104,8 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459258894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459258894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 461 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 508 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 557 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 145 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 438 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 239 096 $ Poids 84 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 597 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 389 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 607 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 542 268 $ Poids 81 % |
| 8 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 461 288 $ Poids 79 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 713 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 039 $ Poids 77 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 634 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 126 $ Poids 77 % |
| 11 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 854 $ Poids 76 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 791 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 488 656 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.