1249 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459258949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459258949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 230 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 506 097 $ Poids 83 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 500 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 328 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 685 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 538 135 $ Poids 79 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 221 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 438 551 $ Poids 78 % |
| 10 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 109 $ Poids 77 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 143 $ Poids 77 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 470 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 510 760 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.