1238 Rue Cantal · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459259206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459259206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 561 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 108 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 437 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 254 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 588 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 554 498 $ Poids 82 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 598 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 335 634 $ Poids 81 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 505 $ Poids 80 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 652 $ Poids 80 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 411 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 242 $ Poids 79 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 138 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.