1256 Rue Cantal · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459259729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027459259729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 323 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 487 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 299 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 793 $ Poids 86 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 559 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 262 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 290 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 758 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 282 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 745 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 449 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 349 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 843 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 206 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.