8885 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459260209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317552
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459260209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 141 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 486 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 440 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 75 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 463 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 283 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 209 844 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 641 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 567 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 702 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 526 568 $ Poids 73 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 729 $ Poids 73 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 664 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 427 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 785 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.