195 88e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 107,7 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459260386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459260386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 650 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 649 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 497 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 496 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 845 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 574 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 829 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −29 035 $ | 279 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 829 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 608 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 80 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 472 969 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 289 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 214 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 619 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 568 466 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.