8940 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459261026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317562
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459261026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 95 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 571 897 $ Poids 99 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 272 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 309 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 526 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 886 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 124 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 454 865 $ Poids 82 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 304 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 206 120 $ Poids 82 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 473 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 478 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 708 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 516 296 $ Poids 78 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 355 $ Poids 78 % |
| 12 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 498 966 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.