8855 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 119,7 m² · constr. 1966 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459261420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459261420610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 615 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 623 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 644 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 545 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 178 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 414 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 641 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 866 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 668 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 830 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −17 421 $ | 307 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 063 $ Poids 60 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 505 004 $ Poids 59 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 566 715 $ Poids 59 % |
| 10 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 693 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 175 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 606 221 $ Poids 58 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 119 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 652 738 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.