9050 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459262196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318051
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459262196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 82 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 577 517 $ Poids 99 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 295 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 531 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 036 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 118 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 988 $ Poids 84 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 547 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 478 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 228 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 020 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 386 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −946 $ | 208 012 $ Poids 80 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 691 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 521 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 482 650 $ Poids 78 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 555 $ Poids 77 % |
| 12 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 966 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.