8960 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 86 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459262501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317673
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459262501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
468 338 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 120 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 061 $ Poids 93 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 323 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 473 $ Poids 89 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 376 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 473 985 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 659 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 371 902 $ Poids 79 % |
| 7 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 34 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 660 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 482 285 $ Poids 71 % |
| 11 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 193 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 427 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.