8965 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459262743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459262743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 410 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 487 $ Poids 92 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 740 $ Poids 92 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 19 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 480 210 $ Poids 82 % |
| 7 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 376 918 $ Poids 80 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 488 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 544 700 $ Poids 76 % |
| 10 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 217 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 432 711 $ Poids 74 % |
| 11 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 682 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 519 700 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.