9185 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459263024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318063
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459263024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 129 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 230 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 153 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 98 % |
| 3 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 282 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 523 752 $ Poids 88 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 273 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 538 135 $ Poids 88 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 322 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 100 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 454 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 886 $ Poids 83 % |
| 8 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 811 $ Poids 83 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 565 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 470 581 $ Poids 81 % |
| 10 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 303 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 452 788 $ Poids 80 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 439 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 205 174 $ Poids 78 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 716 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 721 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.