9115-9119 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Terrain · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ -20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459263221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027459263221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 11 m · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 58 % |
| 2 | 205, 83e rue Est, Québec 2026-06-18 · 641 m · Vendu 458 000 $ (4 841 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 58 % |
| 3 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 11 m · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 51 % |
| 4 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 822 m · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 42 % |
| 5 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 34 % |
| 6 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 19 % |
| 8 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 19 % |
| 9 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 19 % |
| 10 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 19 % |
| 11 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 18 % |
| 12 | 435, Rue Chomedey, Québec 2024-05-03 · 772 m · Vendu 587 500 $ (4 593 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 634 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.