9050 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459263810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459263810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 92 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 355 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 533 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 479 990 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 484 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 634 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 524 108 $ Poids 77 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 287 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 461 080 $ Poids 76 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 438 514 $ Poids 76 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 458 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 208 950 $ Poids 74 % |
| 12 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 160 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 415 159 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.