9320 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459264034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459264034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 111 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 230 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 413 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 017 $ Poids 89 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 568 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 430 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 472 227 $ Poids 88 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 58 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 446 981 $ Poids 87 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 608 $ Poids 87 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 551 713 $ Poids 86 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 533 $ Poids 86 % |
| 10 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 627 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 395 585 $ Poids 82 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 343 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 489 $ | 384 680 $ Poids 82 % |
| 12 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 378 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.