9280 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 109,8 m² · constr. 1958 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459264162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459264162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 279 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 567 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 272 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 320 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 399 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 552 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 498 461 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 120 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 243 864 $ Poids 81 % |
| 7 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 219 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 601 726 $ Poids 79 % |
| 8 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 678 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 604 159 $ Poids 79 % |
| 9 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 732 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 502 076 $ Poids 78 % |
| 10 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 267 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 391 638 $ Poids 76 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 579 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 881 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.