9355 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 294,7 m² · constr. 1955 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459264227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027459264227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 336 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 849 495 $ Poids 33 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 972 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +93 440 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 953 936 $ Poids 25 % |
| 3 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 708 234 $ Poids 24 % |
| 4 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 941 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 664 459 $ Poids 19 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +76 449 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 854 625 $ Poids 19 % |
| 6 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 368 $ Poids 18 % |
| 7 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −31 907 $ | 376 479 $ Poids 17 % |
| 8 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 996 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 796 613 $ Poids 17 % |
| 9 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 963 983 $ Poids 12 % |
| 10 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 259 $ Poids 11 % |
| 11 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +147 627 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 614 961 $ Poids 7 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 800 936 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.