9325 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 154 m² · constr. 1949 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459264315310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027459264315310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 606 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 551 446 $ Poids 76 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 262 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +16 252 $ | 499 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 974 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 542 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 552 887 $ Poids 55 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 977 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 603 538 $ Poids 48 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 271 $ Poids 45 % |
| 9 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 041 $ Poids 45 % |
| 10 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 499 946 $ Poids 38 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 906 $ Poids 36 % |
| 12 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −77 089 $ | 795 754 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.