9255-9257 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 138,7 m² · constr. 1943 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459264612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459264612110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 970 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 595 $ Poids 64 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 673 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 601 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 757 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 718 $ Poids 54 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 690 $ Poids 51 % |
| 6 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 848 $ Poids 50 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 290 $ Poids 49 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 237 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 496 $ Poids 46 % |
| 9 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −53 369 $ | 541 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 804 $ Poids 45 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 084 $ Poids 45 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 687 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 529 792 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.