9340 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Autre · 2 375 $/m² · 199,9 m² · constr. 1944 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459264809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459264809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 161 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −44 212 $ | 601 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 819 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 893 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 495 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 272 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 549 894 $ Poids 60 % |
| 5 | 9402-9404, rue de Chartres, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 720 000 $ (4 340 $/m²) 165,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 779 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 779 $ Poids 56 % |
| 6 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 912 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 840 737 $ Poids 50 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 585 $ Poids 49 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 926 $ Poids 48 % |
| 9 | 8850-8852, 1ere Avenue, Québec 2025-05-30 · 352 m · Vendu 504 338 $ (2 937 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 069 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −12 608 $ | 578 215 $ Poids 47 % |
| 10 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 842 m · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 968 $ Poids 43 % |
| 11 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 879 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 456 988 $ Poids 41 % |
| 12 | 884-886, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-30 · 985 m · Vendu 500 000 $ (2 674 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 750 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.