9320 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 2 308 $/m² · 157,6 m² · constr. 1942 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5396
Usage
Vente au détail de systèmes d’alarme
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459264887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318111
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027459264887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9402-9404, rue de Chartres, Québec 2026-07-31 · 516 m · Vendu 720 000 $ (4 340 $/m²) 165,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 257 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 864 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 402 590 $ Poids 70 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 659 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 967 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 628 $ Poids 57 % |
| 7 | 8850-8852, 1ere Avenue, Québec 2025-05-30 · 336 m · Vendu 504 338 $ (2 937 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 069 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −17 652 $ | 511 047 $ Poids 57 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 925 $ Poids 56 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 540 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 910 m · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 413 073 $ Poids 46 % |
| 12 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 784 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.