9290 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
385 400 $
Autre · 2 705 $/m² · 142,5 m² · constr. 1943 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5692
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de couture
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459264956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459264956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 668 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 951 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 692 $ Poids 63 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 297 $ Poids 62 % |
| 4 | 9402-9404, rue de Chartres, Québec 2026-07-31 · 515 m · Vendu 720 000 $ (4 340 $/m²) 165,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 597 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 938 $ Poids 57 % |
| 6 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 894 m · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 395 228 $ Poids 57 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 665 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 610 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 791 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 848 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 386 513 $ Poids 52 % |
| 10 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 615 755 $ Poids 50 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 476 $ Poids 46 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 535 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.