9430-9432 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Autre · 2 055 $/m² · 211,4 m² · constr. 1931 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459265166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
318079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459265166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 980 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 166 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 603 854 $ Poids 62 % |
| 3 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 883 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 948 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 863 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 363 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge −25 538 $ | 535 354 $ Poids 46 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 756 $ Poids 41 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 147 $ Poids 40 % |
| 8 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 171 $ Poids 36 % |
| 9 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 923 m · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 061 $ Poids 36 % |
| 10 | 8850-8852, 1ere Avenue, Québec 2025-05-30 · 445 m · Vendu 504 338 $ (2 937 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 069 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 562 322 $ Poids 35 % |
| 11 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 479 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 652 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 884-886, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 674 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 124 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.