9420 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
951 100 $
Autre · 1 775 $/m² · 535,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 000 $
Rôle antérieur 1 780 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459265364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
1 760 000 $
Rôle antérieur
1 780 000 $
ID provincial
23027459265364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 210 227 $ Poids 24 % |
| 2 | 1102, Avenue du Béarn, Québec 2025-07-03 · 235 m · Vendu 1 400 000 $ (2 060 $/m²) 679,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −148 014 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 465 849 $ Poids 22 % |
| 3 | 1539-1541, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-05-23 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (1 610 $/m²) 683,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −118 582 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 189 717 $ Poids 15 % |
| 4 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +245 500 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 338 081 $ Poids 3 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 541 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 579 695 $ Poids 2 % |
| 7 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 914 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 275 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.