9385 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 153,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459265519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459265519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 627 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 571 022 $ Poids 75 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 376 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +32 503 $ | 515 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 561 798 $ Poids 53 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 421 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 553 $ Poids 52 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 571 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 709 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 547 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 603 333 $ Poids 43 % |
| 9 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 612 985 $ Poids 43 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 562 $ Poids 40 % |
| 11 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 527 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 632 473 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.