9380-9382 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Autre · 2 277 $/m² · 205,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ -7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459265582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318120
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027459265582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 161 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −56 002 $ | 598 341 $ Poids 66 % |
| 2 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 934 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 850 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 932 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 852 641 $ Poids 55 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 313 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −4 643 $ | 548 632 $ Poids 53 % |
| 6 | 9402-9404, rue de Chartres, Québec 2026-07-31 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 340 $/m²) 165,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 152 $ Poids 45 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 673 $ Poids 44 % |
| 9 | 8850-8852, 1ere Avenue, Québec 2025-05-30 · 394 m · Vendu 504 338 $ (2 937 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 069 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 576 793 $ Poids 41 % |
| 10 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 880 m · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 633 $ Poids 40 % |
| 11 | 884-886, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 674 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 638 $ Poids 35 % |
| 12 | 679-681, boulevard Louis XIV, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 644 $/m²) 174 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 612 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.