9375 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459265668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318121
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459265668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 233 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 346 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 347 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 396 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 559 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 445 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 544 922 $ Poids 85 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 571 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 491 181 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 240 458 $ Poids 83 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 776 $ Poids 81 % |
| 8 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 238 $ Poids 81 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 366 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 593 440 $ Poids 80 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 595 516 $ Poids 78 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 764 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 495 169 $ Poids 75 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 162 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 530 903 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.