9475 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 102,9 m² · constr. 1959 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459266056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459266056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 236 845 $ Poids 92 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 326 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 337 647 $ Poids 92 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 373 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 552 130 $ Poids 91 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 446 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 386 087 $ Poids 89 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 460 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 537 449 $ Poids 87 % |
| 7 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 650 $ Poids 87 % |
| 8 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 269 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 731 $ Poids 83 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 665 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 483 951 $ Poids 82 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 263 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 523 672 $ Poids 80 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 938 $ Poids 76 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 363 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.