9455 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 142,4 m² · constr. 1961 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459266283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027459266283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 599 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 562 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 450 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 492 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 478 070 $ Poids 58 % |
| 4 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 741 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 514 633 $ Poids 57 % |
| 5 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 726 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 538 077 $ Poids 57 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 821 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 379 $ Poids 51 % |
| 7 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 348 $ Poids 51 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 554 198 $ Poids 49 % |
| 9 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 543 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 607 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 694 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 192 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 706 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 423 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +44 112 $ | 511 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 9280, Avenue Ampleman, Québec 2024-12-16 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 564 895 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.