9425 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459266390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459266390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 265 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 336 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 364 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 556 312 $ Poids 91 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 388 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 588 757 $ Poids 90 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 380 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 387 241 $ Poids 90 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 439 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 541 459 $ Poids 88 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 487 963 $ Poids 84 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 195 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 527 173 $ Poids 83 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 679 $ Poids 80 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 439 788 $ Poids 79 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 151 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.