9445 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 111 m² · constr. 1961 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459266401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459266401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 276 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 370 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 393 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 404 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 448 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 205 $ Poids 80 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 679 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 617 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 323 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 612 $ Poids 80 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 615 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 509 157 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 248 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 809 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 512 501 $ Poids 75 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 629 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 591 362 $ Poids 74 % |
| 12 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 427 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 398 537 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.