9450 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459266587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027459266587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 27 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 423 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 496 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 446 $ Poids 88 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 189 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 223 429 $ Poids 87 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 472 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 458 397 $ Poids 86 % |
| 7 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 257 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 435 101 $ Poids 85 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 490 993 $ Poids 84 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 025 $ Poids 84 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 564 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 456 292 $ Poids 83 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 463 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 552 010 $ Poids 82 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 513 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 313 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.