9425 Avenue René-Rheaume · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459266927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318133
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459266927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 18 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 428 845 $ Poids 100 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 503 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 464 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 589 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 462 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 543 382 $ Poids 84 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 796 $ Poids 82 % |
| 7 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 442 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 272 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 669 $ Poids 81 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 503 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 904 $ Poids 75 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 961 $ Poids 75 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 479 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +6 978 $ | 379 119 $ Poids 74 % |
| 12 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 798 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 389 234 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.